Pravidla soužití v domě pro bytové a nebytové prostory domu
Vlašská 15/349, Praha 1, Malá Strana
Článek 1
Domovní řád stanovuje zásady pro řádný provoz tohoto objektů a jeho zařízení, pořádek a zachování dobrých vzájemných vztahů mezi obyvateli domu.
Cílem jeho vydání je dosáhnout řádného užívání a ochrany domu a bytů, nebytových prostor, jakož i společných prostor a zařízení v domě, přilehlých pozemků. Plný rozsah práv a povinností pronajímatele i nájemců bytů vymezuje občanský zákoník, nájemní smlouva a tento domovní řád.
Článek 2
Užívání objektů a zařízení
1. Dům a jejich společné prostory (dále jen objekty) musí být udržovány v řádném stavu, aby nedocházelo k jejich znehodnocování a poškozování. Mohou být užívány jen k určenému
účelu .Nájemci a ostatní bydlící v domech, či užívající určitý objekt dbají o udržení objektu v čistotě, pořádku a zdravotně nezávadném stavu.
2. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu či nebytového prostoru nese nájemce. Specifikace je stanovena v rámci platných předpisů a je přílohou tohoto Domovního řádu. Ostatní opravy objektu, včetně společných prostor a zařízení, zajišťuje majitel domu. Nájemce je povinen neodkladně ohlásit závady a tím umožnit odstranění závad a provedení oprav.
3. Při odstěhování odevzdá nájemce majiteli svůj byt (nebytový prostor) s příslušenstvím, všemi klíči a ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
4. Do bytu nebo nebytového prostoru nájemce má vlastník objektu, nebo osoba jím zmocněná právo vstoupit pouze v předem dohodnuté době a v přítomnosti nájemce, případně jím zmocněné dospělé osoby, a to jen za účelem kontroly stavu bytu a nebytového prostoru a jejich zařízení včetně příslušenství.
5. V bytech lze mít umístěno místo podnikání jak fyzické tak právnické osoby /zák.č.455/91 Sb./ pouze se souhlasem majitele objektu. V bytech nelze povolit podnikání, které provází hluk, vibrace zápach a prašnost, a při kterém se pracuje s chemikáliemi.
Článek 3
Informační zařízení
1. Vývěsky, nápisy a jiná informační nebo reklamní zařízení na domovních průčelích a uvnitř objektu mohou být umístěna jen se svolením majitele domu.
2. Nájemce bytu je povinen instalovat a udržovat svou jmenovku na zvonkovém panelu, poštovní schránce.
3. U podnikatelských subjektů podnikajících v nebytových prostorech, lze umístit obchodní jméno na objektu pouze v rozsahu souhlasu majitele domu a v součinnosti s příslušnými úřady.
Článek 4
Společné prostory a zařízení
1. Společných prostor a zařízení, jimiž se rozumějí všechna místa v objektu, která nejsou přidělena k výhradnímu užívání jednomu nebo několika určitým nájemcům, se užívá jen k účelům, odpovídajícím jejich povaze. Společné prostory, zejména vchody, průjezdy, chodby, schodiště, dvory a pod., je nutno udržovat volné.
2. Pro umístění dětských kočárků a jízdních kol může vyhradit majitel domu na vhodném místě, jeli toho zapotřebí a je to proveditelné, zvláštní prostor. Umisťování kočárků a jízdních kol v jiných společných prostorách (např. pod schodištěm, na chodbách a pod.) je přípustné jen se svolením majitele domu. Ve vnitřních společných prostorách objektů je zakázáno parkovat jakákoliv motorová vozidla. Vjezd motorových vozodel může povolit majitel domu za účelem vykládky a nakládky objemných předmětů.
3. Odpovědnost za pořádek a čistotu v objektu a údržbu přístupových chodníků má majitel domu. Provádění úklidu zajišťuje majitel domu. Zaviní-li nájemce bytu znečištění společných prostor, je povinen toto znečištění neprodleně odstranit, jinak může být odstraněno na jeho náklady.
4. Pokud z jakýchkoliv důvodů není možno užívat společných prostor a zařízení zcela nebo zčásti, je povinností majitele domu vyrozumět nájemce a taková omezení zkrátit na dobu co nejkratší.
5. Odpadky se smí vysypávat pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Nádoby na domovní odpad musí být umístěn jen na místech k tomu určených.
6. Veškerá zařízení v objektu je možno čistit jen vhodnými prostředky.
7. Nájemci jsou povinni chránit veškerá přístupná zařízení společných prostor proti mrazu (např. potrubní rozvody, teplovodní ohřívače, splachovače, radiátory a pod.), zejména
zavíráním oken a dveří.
8. Ve společných prostorách a zařízeních objektů je zakázáno kouření, užívání alkoholu a omamných látek.
9.Je zakázáno poškozování trávníků a keřů v okolí domů a omítek domů.
Článek 5
Stavební úpravy a jiné změny v objektech
1. Bez souhlasu majitele domu, nelze provádět stavební ani jiné změny a úpravy, jako např. zavádět nebo měnit vodovodní, elektrické, plynové, telefonní, rozhlasové nebo jiná vedení, vysekávat a zazdívat okna, prorážet nová, odstraňovat nebo zřizovat příčky, přemísťovat vchod (dveře) do místností, a pod. Vlastník je oprávněn požadovat, aby úpravy, provedené bez jeho souhlasu byly uvedeny do původního stavu na náklad toho, kdo stavbu či úpravu provedl.
2. Zřízení venkovní antény pro rozhlas, televizi a satelit je možné jen se souhlasem majitele domu a za předpokladu, že tuto práci provede příslušná odborná firma. Úhradu nákladů na odstranění vzniklých závad hradí vlastník antény. Pokud nájemce zřídí anténu bez souhlasu majitele domu, může tento rozhodnout o jejich odstranění nebo přemístění na náklady zřizovatele.
Článek 6
Vyvěšování vykládání věcí, klepání a čištění předmětů
1.V oknech a na balkonech obrácených do ulice není dovoleno instalovat zařízení na sušení prádla na okna a vnější stranu balkónového zábradlí, vykládat a vyvěšovat prádlo nebo jiné věci.
2. Na balkonech a pavlači může být vyvěšené prádlo a ostatní věci jen takovým způsobem, aby neobtěžovalo, resp. neomezovalo ostatní nájemce. Při sušení prádla je nutné dbát na to, aby nedocházelo ke znečišťování okolí.
3. Květinové nádoby v oknech, balkonech a pavlačích musí být zabezpečeny proti pádu a mohou být umístěny pouze se souhlasem majitele domu. 4. Koberce, rohožky, žíněnky, přikrývky, peřiny, čalouněný nábytek apod. je možno vyklepávat pouze na místech k tomu určených. Prostor, který byl při vyklepávání nájemcem znečištěn, musí být po skončení těchto prací řádně vyčištěn.
5. Vyhazovat jakékoliv předměty z oken, balkonů nebo světlíků není dovoleno.
6. Není dovoleno čistit obuv z balkonů, oken, a to ani oken světlíkových.
Článek 7
Půdy a půdní prostory
1. Užívání půdního prostoru je dovoleno jen se souhlasem majitele domu.
Článek 8
Sklepy a sklepní prostory
1. Užívání sklepních prostoru je dovoleno jen se souhlasem majitele domu
3. Ve sklepních prostorách, včetně přidělených sklepních boxů, je nutné dodržovat všechna bezpečnostní a protipožární opatření. Zejména je zde zákaz kouření a manipulace s otevřeným ohněm. Zdržování osob nebydlících v objektu je zde rovněž zakázáno.
Článek 9
Technické vybavení budov
1. Technické vybavení budov (zvonkové telefony, schodišťová osvětlení atd.) lze užívat jedině za podmínek stanovených příslušnými provozními předpisy. Zneužívat technické vybavení budov není dovoleno (např. blokování tlačítka osvětlení, zasahování do regulace rozvodů topných systémů).
2. Vstupovat na střechu může jen oprávněná osoba se souhlasem majitele domu.
3. Komínová dvířka, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy přístupná.
4. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním otvorům a jiným podobným zařízením musí být vždy volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech přidělených k výhradnímu užívání jednomu nájemci, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti rovněž zajištěn přístup.
Článek 10
Klid v objektech a jejich okolí
1. Nájemci bytů, jejich spolubydlící, podnájemníci, návštěvy a pod. jsou povinni chovat se v objektech a jejich okolí tak, aby neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.
2. Doba nočního klidu je stanovena od 22.00 hod. do 7.00 hod. ráno. V této době se musí nájemce vyvarovat jakéhokoliv hluku. Navíc není dovoleno od 20.00 hod. do 8.00 hod. ráno hrát na hudební nástroje, produkovat nad míru přiměřenou poměrům hluk z magnetofonů, televizorů a pod. a provádět hlučné domácí a řemeslnické práce (vrtání, bouchání, praní v automatických pračkách a pod.). V době od 6.00 hod. do 8.00 hod. je však povoleno provádění běžných prací, souvisejících s provozem objektu, zajišťovaných vlastníkem.
3. Je zakázáno nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi.
4. Pro nebytové prostory sloužící k podnikatelské činnosti fyzických a právnických osob platí zvláštní zákony a předpisy (např. pokud jde o obtěžování okolí nadměrným hlukem, prachem, výpary a pod.)
5. Společné prostory se nesmějí používat jako náhrada dětského hřiště.
6. Je zakázáno kouřit ve společných prostorách domu.
Článek 11
Chov a držení zvířat
Chov a držení zvířat je upraveno nájemní smlouvou.
Článek 12
Povinnost při vzniku požáru
1. Každý občan je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru.
2. V případě vzniku požáru je povinen každý pokusit se o jeho likvidaci dostupnými prostředky Každý požár je nutno ohlásit neodkladně hasičům na telefonní číslo 150.
Článek 13
Závěrečná ustanovení
1. Porušování Domovního řádu lze posuzováno jako přestupek podle zákona č. 200/90Sb. o přestupcích (ve znění pozdějších předpisů), pokud by se nejednalo o trestný čin.
2. Každý nájemce odpovídá za škodu způsobenou porušením povinností stanovených v tomto Domovním řádu (podle příslušných ustanovení Občanského zákoníku). Tento Domovní řád nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2020.
Ing. Jan Zajíček
majitel domu